新官上任三把火

新官上任三把火 房屋及地方政府部长祖莱达

新上任的房屋及地方政府部长祖莱达,是在2008年参选时,代表公正党一举从国阵手中赢得安邦国会议席,之后在2013年和今年的全国大选中继续胜出。

随着新政府的成立,她也被委任掌管我国房屋和地方政府,过去一个多月来,已经在各大场合接受媒体的访问。


本期《产业周刊》特别整理了她近来谈及新政策的各种谈话,一窥接下来产业市场将会有何大变动。

自第14届全国大选的政坛变天后,新政府正朝上任的第二个月前进。

在这一个多月的时间,新政府大刀阔斧祭出了多项新政策,抑或是宣告了考虑在未来实施的行动。

在产业市场方面,以祖莱达为首的房屋及地方政府部,也已磨拳擦掌,打算来个产业市场大改革。

建100万间可负担屋


犹记得在大选前,希望联盟的竞选宣言,就是在执政两届内,兴建100万间可负担房屋。

因此,房政部讨论得最多的就是可负担房屋,包括如何让国人,特别是年轻人更容易获得贷款,就可以成为有壳一族。

而且,这100万间的可负担房屋,相信也不会集中在一个热点,因为继续将乡村城市化,也是房政部的目标之一。

这也有多个州属的地方政府全力支持,已开始审视过往的政策,誓言推出更利民的产业政策。

新房政部掌舵人,不仅仅为未来的产业市场规划蓝图,也不忘解决当前的问题,包括分层地契仲裁庭堆积成山的未解决纷争,还有多年来饱受批评的政府组屋租给外劳课题。

新官上任三把火

希盟竞选宣言的产业政策

当前产业市场问题:

●50万令吉或以上的房产供应过剩;低于25万令吉的房产严重不足;

●一些发展商大肆收购地库,等涨价后才发展,导致房价一路走高;

●一马人民房屋机构(PR1MA)仅兴建少量可负担房屋。

承诺政策:

●执政两届任期内,兴建100万间可负担房屋;

●设立透明开放的数据库,完整记录未售出可负担房屋数量;

●为中等收入(M40)和低收入(B40)群体推行可负担房屋,包括“公屋租赁”特别计划;

●和金融机构协商放宽贷款易度;

●全面接管廉价组屋区的管理。

行动1:改善城市房屋问题

祖莱达指出,在上任房政部后,她有机会仔细审视过往政策,深信还有很大的改善空间。

比如说平衡大城市地区的土着房屋,少数民族和非公民等的权利等,务必让国人能舒适生活。

当务之急,是将城市服务改革,需具备安全和性别平等的特质,同时打造专业且世界级的地方和省市管理。

行动2:降低意外的损失

房政部计划改善农村和内陆地区的消防和救援覆盖范围与效率。

因此,消防和救援部门将会兴建280个站点,锁定在农村和内陆地区,在意外发生时,就可以即时行动,而不是因为位置偏远而错失了援救时机。

根据该部门的数据,目前仅有43%的紧急事件,救援人员能在10分钟抵达现场;57%的事件通常要等上20分钟才会有救援出现,意味着还有可改善的空间。

新官上任三把火

行动3:放宽首购族贷款条件

据祖莱达所说,缺乏第二收入、伴侣收入不足,及国家高等教育基金局(PTPTN)的贷款,通常是阻碍年轻人贷款批准的因素。

为此,她将会与财政部和国家银行研究,如何让银行放宽对首购族的贷款条件,特别是年轻人。

她也强调,银行也可能要考虑到年轻人的财务情况,一些人的银行户头内可能没有钱,但会有父母的金援。

另一项可能放宽的贷款条例,可能是纳入超时和津贴的收入,因为如今很多工作如医院、航空公司、商店等,都是轮班制,可能有近半的薪水是来自超时补贴或津贴。

行动4:先租后买

房政部计划调整“我的雪兰莪”计划,将之“升华”到全国通用的政策。

在这个计划,可让年轻人租赁房屋居住3至5年,在搬迁或置业时,可取回30%已缴租金,作为新房子首付。

行动5:统一可负担屋管辖单位

目前,我国有非常多的可负担房屋机构,负责不同的计划,包括一个马来西亚人民房屋机构(PR1MA)、国家房屋公司(SPNB)、一个马来西亚公务员房屋计划(PPA1M)及联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)等。

祖莱达认为,政府有必要设立一个国家可负担屋理事会,来统一协调所有的可负担屋发展,特别是人民组屋(PPR)。

她放眼最快在8月初正式成立该理事会。

随着所有可负担屋计划整合在房政部之下后,方便该部控制房屋发展,如定价、设计和管理。

此外,该部也会研究可负担屋的规格和设备,包括客厅、房间、厨房、社区中心的大小,确保屋主入住舒适。

同时,会评估房屋发展法律,确保所有基建方便女性,并设有安全措施。

行动6:人民组屋禁租给外劳

对于不断有国人投诉,一些人民组屋的业主将单位租给外劳,失去了低价组屋为想拥屋的低收入族群减轻负担的意义,还造成社会问题,房政部也下令不得再租给外劳。

房政部是在本月5日宣布,即日起给业主90天的时间,将外劳从人民组屋中迁出。

若业主不服从,将会被罚款,或甚至遭撤销拥屋权。

行动7:加速解决分层地契纠纷

据祖莱达所说,目前分层地契仲裁庭还有约7000宗纠纷还未解决,建议聘请更多仲裁庭主席和翻译员。

目前,仲裁庭只有约20名主席,而且缺乏中文和淡米尔文的翻译员,导致一些纠纷被迫延期。

行动8:处理废弃项目

一些废弃的产业项目,成了瘾君子和盗贼的温床,不仅有碍市容,也成为附近社区居民的安全隐忧。

最佳的例子,是在25年前发生倒塌、震惊全国的淡江(Ulu Kelang)Highland Tower,造成48人死亡,也让这项目从当时的高档住宅,变成如今的废墟。

为此,房政部将展开可行性研究,评估该地段的再发展潜力。

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行动9:地方政府齐助力

在房政部的引领下,一些地方政府也齐齐评估各地的未来产业发展潜力,以及解决当前不合理的问题。

槟政府或建PPA1M

槟城地方房屋、城镇和国家规划委员会主席贾德建议,将PR1MA更名为希望大马人民房屋。

若是此重塑品牌的建议获批,将会在槟城动工兴建,首发地点是汝莪(Gelugor)、峇都丁宜(Batu Ferringhi)和峇东埔(Permatang Pauh)。

同时,槟城政府也会考虑兴建PPA1M项目。

另外,祖莱达也批准,将诗布朗再也(Seberang Jaya)的两项已完成项目,转成先租后买计划,因为一些国人连廉价屋也买不起,这能让他们先租用一段时间,而后再买下来。

隆市政厅取消10项目

吉隆坡市政厅已经下令,取消10项总值超过10亿令吉的项目。

部分项目连招标都还未开始,取消的都是不重要,且可等待的项目,市政厅指出,未来会明智花钱。

其中,该局也取消了位于拉惹劳勿路(Jalan Raja Laut)的新吉隆坡市政厅再发展计划。

原先的计划是将市政厅的第三大楼卖出,然后在拉惹劳勿路兴建新的大厦,以将所有部门集中在一起,激励效率和生产力,总成本高达3亿令吉。

目前已知被取消的项目:

●1亿2500万令吉的富都巴刹再发展

●2400万令吉的Ekran大厦土地交易

●1亿1900万令吉的整合交通系统/LED灯光系统项目

●7700万令吉的泗岩沫路(Jalan Segambut)道路升级

●吉隆坡市政厅运动俱乐部再发展

报道:谢静雯

报道:谢静雯